Büroetage im Tower von Gersthofen zu vermieten - Ausblick pur! -

Objektbeschreibung

Der imposante Blickfang-Glastower-Neubau mit 12 Stockwerken und einzigartiger Glasfassaden-Bauart wurde 2019/2020 errichtet in Gersthofen, einer Stadt vor den Toren Augsburgs bzw. Münchens, welche durch die enorme Ansiedlung von Wohnen und Gewerbe ein aufstrebender Magnet im südbayrischen Raum ist. Die Anbindung nach München bzw. Stuttgart über die A 8 sowie die Bundesstraße B 2 und B 17 in Richtung Süden und Norden ist förmlich perfekt für Gewerbetreibende und deutschlandweit agierende Unternehmen! Der nächste Bahnhof befindet sich fußläufig unmittelbar in 450 Meter Entfernung. Der Energiestandard entspricht einem KFW 55 Nichtwohngebäude.

Kurzbeschreibung zum Glastower:
Das Bürogebäude ist in Stahlbeton-Massivbauweise erstellt. In den Bereichen der Treppenhäuser, Aufzugskerne und aussteifenden Wänden / Decken größtenteils in Sichtbeton. Stahlbeton-Rundstützen ermöglichen vom 1.-11. OG eine flexible Raumaufteilung.
Das Gebäude erhält vom 1.-11. OG eine beleuchtete Doppelfassade. Diese besteht aus einer Innenfassade in Ganzglas SG-Ausführung mit 3-fach Isolierverglasung, raumhoch mit Öffnungselementen aus Aluminium, RAL-beschichtet und mit 3-fach Isolierglas aus Weißglas verglast, sowie einer Außenfassade, die stockwerkshoch mit Verbundsicherheitsglas aus Weißglas einfach verglast ist. Die Deckenstirne sind von außen mit Glas-Bändern verkleidet. Der Sonnenschutz in der Doppelfassade ist windgeschützt. Für den Unterhalt der Außenfassade wird eine Befahranlage installiert. Das Gebäude enthält zwei Aufzüge, die vom UG bis ins 11. OG führen.

Nutzungsform:
Im Wesentlichen hochwertige lichtdurchflutete, hochtransparente Büro-/Besprechungsräume, Empfang/Lobby/ Cafeteria/VIP-Bereich und zudem verglaster Übergang zur Werkhalle

Highlights:
- Energie-, Lüftungs-, Versorgungs- und Tageslichtkonzeption laut funktionaler Beschreibung der Fa. TRANSSOLAR Energietechnik GmbH
- hochwertig effiziente Doppelglas-Fassade für ideale Zu- und Abluftversorgung der Büros, in den Einzelbüros steuerbarer Sonnenschutz, windgeschützt in der Doppelfassade
- Grundlüftung über fassadenintegrierte dezentrale Lüftungskomponenten
- ergänzend öffenbare Fenster auch für individuelle natürliche Lüftung
- Rohbau mit Betonkerntemperierung (Büro-Bereich) zum Heizen und Kühlen
- geothermische Wärmepumpe 250 KW Heizleistung

Bisherige Mieterstruktur:
Der alleinige Hauptmieter des Büroturms hat die Büroetagen EG - einschl. 8. OG dauerhaft angemietet (der 4. und 5. Stock ist untervermietet). Das 9.OG bis 11.OG ist seit 2020 fremd vermietet. Zur Disposition stehen aktuell im Rahmen eines Untermietvertrages die attraktiven Büroräume im 3. OG mit gesamt 400 m² Ntzfl. mit atemberaubendem Ausblick zur Verfügung.

Ausreichend Stellplätze sowie hochwertige Büromöbel sind vorhanden und im Mietpreis gegen Aufpreis zu erhalten. Weitere Leistungen können gegen Entgeld ebenfalls übernommen werden wie u.a. Empfang, Buchung Besprechungs/Personal/Schulungsräume sowie die Nutzung des hauseigenen Fachbereiches IT.

Mietvoraussetzungen:
Mindestmietdauer: idealerweise langfristiges Mietvertragsverhältnis gewünscht z.B. 3-5 Jahre + Option
einwandfreie nachweisliche Bonität
Wettbewerbsschutz für bisherige Mieterstruktur

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietpreis: 4.000 EUR (=10,00 EUR/m²) + NK ca. 1.400 EUR (= 3,50 EUR/m²) mtl. voraus je zzgl. MWST
Kautionsstellung: 12.000 EUR (= 3 Monatsmieten)
Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten incl. MWST

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Unternehmer, große Sozietäten oder Wirtschaftsprüfer- und Steuerkanzleien aber auch zu Ausgliederungen von Fachbereichen! Lassen Sie sich die Chance, diesen Weitblick, nicht entgehen und greifen Sie zu!