Tolle EG-Ladenfläche - Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1993 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger aber doch zentraler und exponierter Innenstadtlage im Bismarkviertel von Augsburg. Die gewerbliche Ladenfläche (Kosmetikstudio) im Erdgeschoss wird im vermieteten Zustand veräußert und sucht einen Kapitalanleger, welcher die tolle Lage und den ordentlichen Mieter schätzt.
Das Gesamtgebäude verteilt auf drei Gebäude umfasst 89 Einheiten samt großer Tiefgarage mit 106 TG-Stellplätzen. Die Mehrzahl der Einheiten sind Wohnungen (88 Wohnungen) und lediglich 1 Gewerbeeinheit. Gebaut wurde die Wohnanlage von der Firma Süwobau, welche auch die Hausverwaltung umsetzt.

Ausstattungsmerkmale:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant)
Gepflegte Innenausstattung und Gesamtansicht
1 Kelleranteil in der Ladeneinheit dabei
Aufteilung in Empfang, WC, 2 Behandlungsräume
10,09/1000el Miteigentumsanteil am Gesamtareal gem. Teilungserklärung

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietvertrag aus 7/2021 mit 1.150 EUR + NK 210 EUR = 1.360 EUR Warmmiete
Letzte Mieterhöhung 3/2025 auf 1.460 EUR Warmmiete
Nettokaltmiete 1.250 EUR mtl.
Jahresnettomiete: 15.000 EUR p.a.
Durchschnittlicher QM-Preis Miete: 20,49 EUR/qm (1.250 EUR Miete / 61,02 qm)
Bruttorendite: ca. 5,66 % vor Steuer und Kaufnebenkosten
Nettorendite: ca. 5,19 % vor Steuer incl. aller Kaufnebenkosten wie Notar/Grunderwerbssteuer/Käuferprovision
Verhältnis Angebotspreis zu Jahresmiete/Faktor: 17,66
Gesamtrücklage Wohnungen 12/2023: 246.951 EUR
Vermögenslage gesamt 12/2023: 533.749 EUR


Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Kapitalanleger, die einen ordentlichen Mieter in einer tollen Lage in Augsburg suchen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!