In der begehrten und beliebten Stadt Neusäß liegt dieses gepflegte und voll unterkellerte Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gutes Kulturangebot machen die Stadt Neusäß als Wohnort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort vorhanden.
Ideal für Pendler: Die gut ausgebaute Verbindung zur B17 bzw. A8 garantiert eine optimale Verkehrsanbindung. Außerdem erreichen Sie die Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs in nur wenigen Gehminuten.
Das Doppelhaus wurde 1968 errichtet. Umfangreiche Modernisierungen (siehe Auflistung unten) wurden hier über die Jahre hinweg bereits getätigt. Ein Neubau wurde 1980 an das bestehende Doppelhaus angebaut. Alle drei Wohnhäuser sind über einen separaten Hauseingang zugänglich.
Auf den großzügigen Terrassen können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. Außerdem können Sie sich hier nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen.
Die Wohnhäuser stehen aktuell alle leer und können somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Bei dem Energieausweis für das Doppelhaus handelt es sich um einen bedarfsorientierten Ausweis; Bj. Gebäude 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2002, Wesentlicher Energieträger: Gas (Warmwasser:Strom). Gültig bis 22.07.2034, Endenergiebedarf 200,5 kWh/(m².a), Effizienzklasse:G
Die beiden Garagen runden dieses nicht alltägliche Angebot optimal ab.
Die einzelnen Wohnhäuser gliedern sich wie folgt:
DHH rechts mit ca. 72 m² Wfl., Terrasse, Balkon:
Flur
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
Süd-Terrasse
West-Balkon
voll unterkellert
Gasheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
DHH links mit ca. 72 m² Wfl., Terrasse:
Flur
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
Süd-Terrasse
voll unterkellert
Gasheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
EFH mit ca. 106 m² Wfl., Terrasse, Balkon:
Windfang
Flur
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handwaschbecken und Fenster
Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
Süd-Terrasse mit Garten
Ost-Balkon
voll unterkellert
Hobbyraum im KG
Gas-Zentralheizung
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:
2022: Heizung Einfamilienhaus
2020: Blechverkleidung Dach
2019: Hebeanlage Einfamilienhaus
2006: Fenster EG und Haustüren Doppelhaushälften
2002: Heizung Doppelhaushälften
1990: Fenster OG Doppelhaushälften
1980: Dach neu gedeckt Doppelhaushälften
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 - ° Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Bestens geeignet auch für mehrere Generationen, die zusammen aber trotzdem getrennt wohnen wollen - zögern Sie nicht !
| Endenergieverbrauch | 138,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 22.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.07.2034 |
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