2‑ZKB‑Wohnung mit Balkon und Garage in attraktiver Lage von Gersthofen!
201.000,00 € - 86368 Gersthofen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das gepflegte 4‑Familienhaus, in dem sich diese attraktive 2‑ZKB‑Wohnung befindet, wurde im Jahr 1960 erbaut und liegt in einer schönen Wohnlage in der beliebten Stadt Gersthofen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit leerstehend. Dadurch eignet sie sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (siehe Aufstellung unten) durchgeführt, sodass sich die Immobilie – insbesondere im Hinblick auf einen geringen Energieverbrauch – in einem ausgesprochen guten Zustand präsentiert.
Eine Einbauküche, ein großer Kellerraum sowie eine Garage sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 201.000,-- + Garage € 19.000,-- = Gesamtkaufpreis € 220.000,--
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2008: Fenster, Dach inkl. Dämmung, PV-Anlage (8,8 kWh), Solaranlage, Fassade inkl. Dämmung, Lüftungsanlage
1998: Giebelfenster, Badezimmer, Heizung
1986: Ausbau DG
Eine Immobilie, die durch ihre Lage, den Zustand und die Modernisierungen gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger überzeugt.
Lage
Gersthofen ist eine beliebte Stadt im nördlichen Umland von Augsburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinslandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ulm schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Gersthofen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Augsburg.
Ausstattung
- Küche inkl.
- Fliesen-/PVC- und Lamitböden
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Südbalkon
- Garage
- Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld: mtl. 268,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 79,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 20.06.2032
