Hier können Sie einziehen! gemütliche 4 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz!
339.500,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich diese attraktive 4-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch ihre äußerst gelungene Raumaufteilung. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Vom hellen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Dachterrasse, die optimal nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, den Feierabend genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Dusche könnte zusätzlich noch installiert werden. Die Toilette ist separat untergebracht.
Die Wohnung steht leer und kann je nach Bedarf kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Ein großzügiges Kellerabteil, die vorhandene Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche: € 339.500,-- + TG-Stellplatz: € 18.000,-- = Gesamtkaufpreis: € 357.500,--
Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die in eine gute Wohnlage investieren möchten.
Lage
Lechhausen ist nach der Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil Augsburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Augsburger Innenstadt in weniger als zehn Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle zur A8 erreichen Sie in etwa fünf Minuten, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Der nahe gelegene Lech mit seinen Uferbereichen lädt zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten in der Natur ein.
Ausstattung
Küche inkl.
Fliesen-/ Lamitböden
Gas-Heizung
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Holztüren
Bad mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Dachterrasse
großes Kellerabteil
Fahrradkeller
TG-Stellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,88 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.03.2032
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 363,00 €
Gesamtrücklagen (12/2024): Wohnung: 444.908,46 € (Ihr Anteil: 9.609,72 €)
Tiefgarage: 52.062,05 € (Ihr Anteil: 1.107,71 €)