Wohnen mit Weitblick: 2-ZKB mit S-Balkon, TG-Stellplatz und Lift!
195.000,00 € - 86368 Gersthofen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese gut geschnittene 2-ZKB Wohnung befindet, wurde im Jahr 1972 errichtet und umfasst insgesamt 79 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 7. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und attraktive Raumaufteilung: Es gibt keine Durchgangszimmer, sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und Ihnen nach einem langen Arbeitstag einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2002 erneuert.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten und ergänzen dieses attraktive Angebot in idealer Weise.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung € 195.000,- + TG-Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 210.000,-
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden!
Lage
Gersthofen ist eine beliebte Stadt im nördlichen Umland von Augsburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinslandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München und Ulm schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Gersthofen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Augsburg.
Ausstattung
zentrale Lage
Teppich-, Fliesen-, Parketböden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Öl-Zentralheizung
Aufzug
Holztüren
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Süd-Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.11.2027
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 298,83 €
Gesamtrücklagen per 12/2025: Wohnung: 770.363,55 € (Ihr Anteil: 5.552,35 €)
Tiefgarage: 176.234,74 € (Ihr Anteil: 2.554,14 €)