Charmantes Wohnen auf zwei Ebenen – zwei Balkone, Schwedenofen und Stellplatz
397.000,00 € - 86663 Asbach-Bäumenheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung, einen individuellen Grundriss und eine tolle Lage - das verspricht diese nicht alltägliche 4-ZKB Maisonette-Wohnung in Asbach-Bäumenheim.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man aufgrund der großzügig geschnittenen Räume und den herrlichen Sichtbalken die harmonische und warme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Wohnideen.
Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen, der vor allem an kalten Tagen der Wohnung ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen.
Abgerundet wird die erste Etage mit dem Kinderzimmer, einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC im Eingangsbereich.
Über die mit Massiv-Holzstufen versehene Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung.
Hier ist das Schlafzimmer sowie ein Allround-Zimmer, das ganz individuell z.B. als Büro, Gäste-Zimmer, etc. genutzt werden kann, untergebracht. Highlight ist hier die offene Galerie mit Sichtbalken und direktem Blick nach unten in den Wohn-/Essbereich.
Auf den beiden Balkonen können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Die Einbauküche, ein Außenstellplatz und das großzügige Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 397.000,- + Außenstellplatz € 13.000,- = Gesamtkaufpreis € 410.000,-
Sichern sie sich diese wirklich tolle und individuelle Wohnung!
Lage
Asbach-Bäumenheim überzeugt durch eine attraktive Wohnlage im Landkreis Donau-Ries mit gelungener Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vorteilhafter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort und im nahen Umfeld vorhanden. Die nahegelegene Stadt Donauwörth ergänzt das Angebot mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und vielfältigen Dienstleistungen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Asbach-Bäumenheim zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit alltagsnaher Versorgung verbinden möchten.
Ausstattung
ruhige Lage
hochwertige Einbauküche inkl.
Sichtbalken
Fliesen/Vinyl-Böden
Italienischer Marmorboden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
zwei Balkone ideal nach Süden ausgerichtet
stylische Türen
Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster
Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
Außenstellplatz
großzügiges Kellerabteil
Waschküche mit eigenem Stellplatz
professionelle Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 122,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.11.2026
Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 550,00 €
Gesamtrücklagen per 09/2025: 49.686,49 € (Ihr Anteil: 6.558,62 €)