Gut leben in Gebenhofen - großzügiges ZFH mit herrlichem Garten!

Objektbeschreibung

Massive Bauweise und eine herrliche Ortsrandlage - das verspricht dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage in Gebenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Affing. Die Gemeinde Affing bietet Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärtze und Einzelhandelsgeschäfte.

Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Der Grundriss im Obergeschoss ist im Wesentlichen mit dem im Erdgeschoss identisch. Lediglich ein zweites Kinderzimmer ist im Obergeschoss vorhanden.

Im EG haben Sie vom hellen Wohnbereich aus Zugang zur schönen und großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung im OG hat einen schönen Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Der sehr gepflegte Garten wird Sie begeistern. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen können.

Das Haus wird aktuell durch die im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert.

Ansonsten befindet sich das Wohnhaus im Ursprungszustand, sodass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde nach Auszug des Mieters aufgrund einer Schimmelproblematik fachmännisch gereinigt und neu gestrichen.

Die beiden Wohnungen stehen derzeit leer und können somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre evtl. noch zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche im EG inkl.
- Laminat-/Fliesen-/Parkettböden
- Öl-Zentralheizung
- Bad im EG mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster
- separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster
- Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Rollläden
- Holztüren
-Terrasse und Balkon
- großer Garten
- Doppelgarage
- Waschküche
- Haus voll unterkellert

Noch anstehender Renovierungsumfang:

Dach inkl. Dämmung
Badezimmer
Feuchtigkeit Kellerausgangstreppe
Fassade
übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen (Böden, Tapeten, Türen, etc.)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Fleißige Renovierer werden bei dieser Immobilie fündig und können dieses Objekt individuell gestalten.