Gut vermietete, sonnige ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage, in der sich diese gepflegte Wohnung befindet, liegt in einer Stichstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 07/2015 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 660,00 EUR inkl. TG-Stellplatz. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen!
Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Handwachbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Die im Grundrissplan zur Küche eingezeichnete Türe wurde durch eine hochwertige Glas-Schiebetüre ersetzt.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung EUR 217.500,- + Tiefgaragenstellplatz EUR 17.500,- = Gesamtkaufpreis EUR 235.000,--

Ausstattungsmerkmale:

- Küche inkl.
- Fliesen-/Laminatböden
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- schöner Süd-Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 660,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 7.920,00 EUR
Hausgeld: mtl. 361,00 EUR
Gesamtrücklagen (12/2023): 53.147,24 EUR

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

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