Ihre Kapitalanlage?

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage, in der sich diese gemütliche 2-ZKB Wohnung befindet, unterzog sich im Jahr 1996 einer aufwendigen Komplettrenovierung (Ursprungsbaujahr 1930) und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 15.10.2008 gut vermietet.

Vom hellen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Hier kann man nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Das Badezimmer mit Dusche, WC, Handwachbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat, PVC- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerraum ist im Gesamtkaufpreis inbegriffen und rundet dieses Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen-/Laminatböden
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
- schöner Balkon
- Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung

wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 410,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 4.920,00 EUR
Hausgeld: mtl. 229,98 EUR
Gesamtrücklagen (12/2023): 59.437,08 EUR (Ihr Anteil: 4.135,26 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

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