Nette Erdgeschosswohung mit Balkon!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und sorgt so für ein modernes Wohngefühl. Zusätzlich bietet ein Balkon angenehme Freifläche zum Entspannen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 13.05.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt  670 EUR, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,75 % entspricht ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.

Ein Dachbodenabteil ist im Gesamtkaufpreis inbegriffen und rundet dieses Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen-/Laminatböden
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- schöner Balkon
- Dachabteil
- professionelle Hausverwaltung

wirtschaftliche Kennzahlen:
Miete mtl. 670,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 8.040,00 EUR
Hausgeld: mtl. 190,- EUR
Gesamtrücklagen (12/2023): 343.614,77 EUR (Ihr Anteil: 2.341,53 EUR)
Rendite vor Steuern ca. 4,75%

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

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