Gemütliche 4-ZKB EG-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die gemütliche und 2016 komplett renovierte 4-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses in einer ruhigen Siedlungslage in Lagerlechfeld. Lagerlechfeld bietet Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Supermarkt. In der nahe gelegenen Stadt Schwabmünchen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B17 bzw. A96 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg bzw. Landsberg zeichnen den Standort ebenfalls aus.
Vom hellen Wohnbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse mit angrenzendem und der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.
Der vorhandene Holzofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich, gerade an kalten Wintertagen, eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist in allen Räumen (außer Bad, Gäste-WC und Küche) mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.
Der zusätzlich der Wohnung zugeordnete, tolle Hobbykeller mit ca. 20 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet Ihnen noch zusätzlichen Platz, den Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen z.B. als Büro nutzen können.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt Ein Auszug ist für 31.12.2025 geplant.
Beheizt wird das Wohnhaus durch die 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Die beiden Stellplätze, das Kellerabteil und der Hobbykeller sind im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Hobbykeller EUR 370.000,- + zwei Stellplätze EUR 25.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 395.000,--

Ausstattungsmerkmale:
-Einbauküche (gegen Ablöse 6.000,- EUR)
-Markise inkl.
-Holzofen inkl.
-Fliesen-/Laminatböden
-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
-Gas-Zentralheizung 
-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne WC, Handwaschbecken und Fenster
-Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
-großer Hobbyraum im Keller
-zwei Stellplätze mit Carport
-großes Kellerabteil

Folgende Renovierung wurden vorgenommen:
2021: Gaszentraleizung (Austausch Ölheizung gg. Gaszentralheizung)
2016: Wohnung komplett (Böden, Badezimmer, Gäste-WC, Wände), Fenster

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 350,00 EUR
Gesamtrücklagen (12/2023): 7.644,37 EUR (Ihr Anteil: 2.751,92 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die gerne in eine gute Lage investieren !