Kapitalanlage mit Charme und Historie!

Objektbeschreibung

TOP-Lage und Historie pur - das verspricht dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus im Zentrum der Augsburger City.

Im Umkreis von wenigen Hundert Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bars, Apotheken und alles, was Sie sonst noch für den täglichen Bedarf benötigen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus) liegen in unmittelbarer Nähe. Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist seit 06/2014 an eine nette Mieterin gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 620,00 EUR.

Hohe Decken und ein edler Holzdielenboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das moderne und großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwachbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- anschluss lässt keine Wünsche offen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse, auf welcher Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Abendsonne genießen können. Das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lädt zum Träumen ein.

Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster mit Doppelverglasung
- edler Holzdielenboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- großes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 620,- EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 7.440,-- EUR
Hausgeld: mtl. 238,83 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2023: 26.680,16 EUR (Ihr Anteil: 2.222,19 EUR)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine zentrale Lage schätzen!