Hier wohnt man gerne! Kleine aber feine DHH in ruhiger Lage in Diedorf
490.000,00 € - 86420 Diedorf - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese umfassend renovierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Diedorf.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen (siehe Aufstellung unten) durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Durch diese Modernisierungen kann das Haus auch zu 80% autark betrieben und die Heizung aufgrund der Solarthermie von ca. Juni bis September abgeschaltet werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer befinden.
Der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Beerensträuchern lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen und bietet Ihnen nach einem arbeitsreichen Tag den perfekten Rückzugsort zur Erholung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:
2025: PV-Anlage (4,5 kWp) mit 30 kW Batteriespeicher
2022: Badezimmer, Heizung
2021: Eingangstor
2016: Dach
2015: Fenster
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Lage
Diedorf bietet Familien und Pendlern eine hervorragende Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, etc.) und Verkehrsanbindung (Bahnanschluss, Bundesstraße B300).
Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.
Ausstattung
Parket-/Laminat-/Fliesenböden
PV-Anlage (4,5 kWp) mit 30 kW Batteriespeicher
Solarthermie für Warmwasser
Holztüren
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
Freisitz
schöner Garten
Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 297,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
ruhige Lage
PV-Anlage
schöner Garten
Garage
voll unterkellert
Küche inkl.