Charmantes EFH mit viel Platz für die ganze Familie!
589.000,00 € - 86368 Gersthofen / Batzenhofen - Einfamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
In angenehmer und familienfreundlicher Lage von Gersthofen im Ortsteil Batzenhofen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein schönes Umfeld legen. Das im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einem 648 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die vorhandenen Flächen bieten beste Voraussetzungen für das Leben mit einer größeren Familie. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich, der weit mehr als klassische Nutzfläche bietet: Mehrere Räume lassen sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliches Kinder- bzw. Gästezimmer nutzen. Anschlüsse für WC und Dusche sind im Keller bereits vorhanden und eröffnen zusätzliches Potenzial.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Auf der Südseite des Hauses laden ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse dazu ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Der Blick in den schönen, grünen Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und macht das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Im Bereich der Haustechnik wurde bereits investiert: 2023 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, sodass hier eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, der jedoch an die aktuellen Anforderungen angepasst werden muss.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung und einen schönen Garten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Batzenhofen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Gersthofen im Landkreis Augsburg. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Batzenhofen zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wer ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün in einer entspannten Nachbarschaft schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie ein ruhiges Wohnumfeld machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch abseits des Trubels leben möchten.
Die nahe gelegene Stadt Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit zusätzlich.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Augsburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Region. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Insgesamt bietet Batzenhofen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Voll unterkellert
Doppelgarage
Gepflegter Zustand
Kunststofffenster 2-fach
Ölheizung (2023)
Vielseitig nutzbare Räume
Schöner Garten mit Terrasse
großer Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
