Gemütliche 3-ZKB-EG-Wohnung mit zwei Garagen in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die gemütliche und im Jahr 1998 erbaute 3-ZKB Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Siedlungslage in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen. Die Stadt Gersthofen bietet Familien und Pendlern eine hervorragende Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.), aber auch wegen ihrer perfekten Verkehrsanbindung (B17/A8, Bahnanschluss). Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.

Vom hellen Wohnbereich mit Parkettboden und von der Küche aus haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse mit angrenzendem und der Wohnung zugeordnetem Garten. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster lässt keine Wünsche offen
Der zusätzlich der Wohnung zugeordnete, tolle Hobbykeller mit ca. 22 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet Ihnen noch einen weiteren Platz, den Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen z.B. als Büro nutzen können.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die beiden Garagenstellplätze, das Kellerabteil und der Hobbykeller sind im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen und runden das Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Hobbykeller EUR 387.000,- + zwei Garagenstellplätze EUR 38.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 425.000,--

Ausstattungsmerkmale:

-Parkett-/Fliesen-/Teppichböden
-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
-Gas-Zentralheizung
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne WC, Handwaschbecken und Fenster
-Süd-Terrasse mit großzügigem Garten
-großer Hobbyraum im Keller
-zwei Garagenstellplätze
-Waschküche im Keller mit eigenem Stellplatz
-großes Kellerabteil

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: mtl. 370,00 EUR
Gesamtrücklagen (12/2024): 27.231,27 EUR (Ihr Anteil: 5.244,74 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die gerne in eine gute Lage investieren !