Hier legen Sie gut an! WH mit großem Grundstück in guter Lage!
1.100.000,00 € - 86156 Augsburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und bevorzugten Siedlungslage im Augsburger Stadtteil Bärenkeller.
Modernisierungen (Fenster, Heizung, Dach, Badezimmer, Anbau, etc.) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 172 m² verteilt auf 2 Etagen.
Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Der großzügige Garten bietet eine herrliche Wohlfühloase, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen!
Alternativ bietet der Garten evtl. auch Platz für eine zusätzliche Bebauung!
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ideal ab.
Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:
1.) 2-ZKB-Wohnung im EG links, ca. 43 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 650,- € kalt:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
2.) 2-ZKB-Wohnung im EG rechts, ca. 54 m² Wfl., vom Eigentümer selbst bewohnt:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
3.) 3-ZKB-Wohnung im OG, ca. 75 m² Wfl., vermietet seit 2024 für mtl. 700,- € kalt:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Toilette
Balkon
Kellergeschoss:
Flur
Waschküche
Heizungskeller
Abstellräume
Bodenrichtwert Stand 01/2024: 750,- €
Das Wohnhaus kann alternativ mit einem kleineren Grundstück mit 449 m² zu einem Preis von € 745.000,-- oder nur als Grundstück mit 550 m² zu einem Preis von € 355.000,-- erworben werden.
Dieses Objekt ist ideal für Entwickler, Bestandshalter bzw. private oder gewerbliche Kapitalanleger!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Pendler: An den Anschlussstellen zur B17 bzw. A8 sind Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung
-Laminat-/Fliesenböden
-Holzfenster (2-fach verglast) mit teilw. Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Treppenhaus mit Holztreppe
-Garage
-großes Grundstück
-voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.02.2026
- Ausweis gültig bis 03.02.2036
Sonstiges
tolle Lage
vollunterkellert
Garage
Balkon
Terrasse