Gepflegte Wohnung in beliebter Lage!

Objektbeschreibung

Wertingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Altstadt von Wertingen ist gut erhalten und umfasst Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Wertingen und die St. Martin-Kirche. Die Umgebung ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Wertingen ist aufgrund seiner ruhigen Lage und der guten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.

Die von uns angebotene 3ZKB-Wohnung mit Garten wird aufgrund eines Nachlassfalles veräußert und verkauft wie sie liegt und steht. Das bedeutet, dass die schöne Garten-Wohnung noch teilmöbliert ist und die Einrichtung mit verkauft wird. Die Erdgeschoss-Wohnung steht seit 2021 leer und präsentiert sich sehr gepflegt, da regelmäßig nach dem Rechten geschaut wurde. Sie bietet mit ihrem praktischen Grundriss Raum für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die einen kleinen Garten schätzen. Die Terrasse ist mit einem verzinkten Stahlgeländer versehen, sowie mit einer Holzkonstruktion als Sichtschutz. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
In absehbarer Zeit ist mit Sanierungsarbeiten an einigen Balkonen am Haus zu rechnen; hiervon ist auch der Balkon über der zu veräußernden Wohnung betroffen.

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
2-fach Isolierglas-Kunststoff Fenster (1994)
Gas-Heizung
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Gästetoilette
Speis
Neue Fronten in der Küche (2020)
Herrlich sonniges Gartenabteil
Tiefgaragenstellplatz
Wandtresor

käuferseitige Renovierungsmaßnahmen:
Teppich
u.U. Sanitär und Küche
übliche, altersbedingte Schönheitsreparaturen

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: frei
Hausgeld: 168,48 EUR mtl.
Rücklagen Stand 12/2023:
3.566,49 EUR (WHG)
267,67 EUR (TG)

Die Einbauküche, ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses großartige Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung (inkl. Küche) EUR 280.000,-- + TG-Stellplatz EUR 15.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 295.000,--

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!