Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Barrierefreie 2-ZKB mit Balkon und Lift!

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der exklusiven Hotelresidenz Albaretto im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Friseur, Aldi, Bäcker, Metzger sowie ein kleiner Park mit See, der zum Verweilen einlädt. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre.
Die Wohnanlage steht wegen des Nutzungszwecks als "Betreutes Wohnen" nur einem eingeschränkten Personenkreis (Personen, welche mind. 65 Jahren alt sind oder Personen, welche pflegebedürftig im Sinne des § 14 SGB XI oder schwerbehindert im Sinne des § 2 Abs. 2 SGB IX sind) zur Benutzung zur Verfügung. Der Kauf der Wohnung kann selbstverständlichen auch von anderen Personen getätigt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnung ist seit 01/2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Die mtl. Kaltmiete beträgt 600,00 EUR.

Vom hellen Wohnbereich mit clever integrierter Küche haben Sie Zugang zum großzügigen und überdachten Ost-Balkon. Das Badezimmer mit großer und rollstuhlgerechter Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Ein großzügiger Kellerraum ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattungsmerkmale:

-barrierefrei
-Lift
-Küche inkl.
-Parkett-/Fliesenböden
-Kunststofffenster (2-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
-Holztüren
-Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Luft-Wasser-Pumpe mit FB-Heizung
-kontrollierte Wohnraumlüftung
-Ost-Balkon
-Kellerabteil
-professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete: mtl. 600,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 7.200,00 EUR
Hausgeld: mtl. 132,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2024: 147.174,64 EUR (Ihr Anteil: 1.434,00 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Jetzt schon an die Zukunft denken!