Im begehrten Friedberger Stadtteil Wulfertshausen liegt diese im Jahr 1978 erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte. Da sich die Doppelhaushälfte in einer Sackgasse befindet und somit keinen Durchgangsverkehr hat, werden Sie von der ruhigen Lage begeistert sein.
Die Stadt Friedberg ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.) aber auch wegen seiner perfekten Verkehrsanbindung zur A8 bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich ca. 5 Minuten. Ideal für Pendler: An der Anschlussstelle zur A8 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Über die schöne, massive Treppe mit Fliesenbelag gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie das Badezimmer untergebracht.
Auf der schönen Südterrasse mit angrenzendem und schön angelegtem Garten können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2005 erneuerte Öl-Zentralheizung. Des Weiteren können Sie im Wohnzimmer noch einen Holzofen anschließen.
Die Doppelhaushälfte ist seit 06/2017 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.105,00 EUR. Zum 01.06.2025 wurde die Miete auf 1.140,00 EUR erhöht.
Die Garage samt vorliegendem Stellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ideal ab.
Ausstattungsmerkmale:
- Parkett-/Laminat-/Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Süd-Terrasse
- schön angelegter Garten
- Gerätehaus
- Garage mit vorliegendem Stellplatz
- Haus voll unterkellert
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Greifen Sie zu!
| Endenergieverbrauch | 161,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 17.11.2016 |
| Ausweis gültig bis | 16.11.2026 |
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