Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und PV‑Anlage in Lützelburg
495.000,00 € - 86456 Lützelburg - Einfamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Lützelburg und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie, die ein sofort beziehbares Zuhause mit schönem Garten sucht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Es ist vollständig unterkellert und stellt dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst 646 m² und besticht durch einen sehr schönen, äußerst gepflegten Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert; hierzu zählen insbesondere der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung des Badezimmers sowie – als besonderes Highlight – die Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Brenner vor etwa zwei Jahren erneuert wurde. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme; der Ofeneinsatz wurde bereits an die aktuellen Vorgaben angepasst und erneuert.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner technischer Ausstattung, attraktiver Außenanlage und hohem Wohlfühlfaktor – eine interessante Gelegenheit für alle, die in Lützelburg ein solides, laufend instand gehaltenes Zuhause suchen.
Lage
Lützelburg ist ein Ortsteil des Marktes Gablingen im Landkreis Augsburg und liegt nordwestlich der Stadt Augsburg in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gewachsene Wohnstrukturen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, was Lützelburg besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der direkten Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein; auch der Lech und die Naherholungsgebiete der Region sind gut erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt über die umliegenden Orte, insbesondere Gablingen und Gersthofen, wo Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen vorhanden sind. Diese sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Lützelburg über die nahegelegenen Ortsverbindungen gut angebunden. Über Gersthofen und die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Augsburg und in Richtung München bzw. Ulm. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus- und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten) ermöglicht eine Anbindung an die Stadt Augsburg und die umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet Lützelburg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme, kombiniert mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der Infrastruktur und Arbeitsplätze im Großraum Augsburg.
Ausstattung
Kunststofffenster
2 Badezimmer
Photovoltaikanlage
vollständig unterkellert
Öl-Heizung mit erneuertem Brenner
Kachelofen
überdachte Terrasse mit Markise
sehr gepflegter Garten
Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 253,41 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
