Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück im Grünen
295.000,00 € - 86420 Diedorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses stark renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 2.432 m² großen Grundstück, eingebettet inmitten von Wald und Wiesen. Diese herrlich grüne Wohlfühloase schafft eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Naturverbundenheit und Rückzug. Hier genießen Sie viel Platz für Ihre persönlichen Ideen und können sich einen Ort schaffen, der Erholung, Freiraum und Lebensqualität auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Abstellraum sowie eine Toilette zur Verfügung. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das Gebäude liegt bauplanungsrechtlich nach § 35 BauGB im Außenbereich. Sämtliche baulichen Veränderungen sind daher mit dem Landratsamt Augsburg abzustimmen.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit Weitblick, die ein großzügiges Grundstück in idyllischer Lage zu schätzen wissen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Wer Ruhe, Natur und die Chance auf ein ganz persönliches Wohnprojekt sucht, findet hier beste Voraussetzungen.
Lage
Biburg zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ aus und bietet damit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: In nur etwa 10 Minuten erreicht man Augsburg und das Uni-Klinikum, zudem besteht eine schnelle Anbindung an B17 und B300. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Bahnhöfe in Diedorf (Linie München–Augsburg–Ulm) und Neusäß gewährleistet. Biburg ist zudem besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten, Spielplätze und ein Sportverein sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nahen Diedorf (ca. 5 Minuten) und der Umgebung zur Verfügung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu regionalen Erzeugern. Eine sehr gute Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Uni-Klinikum Augsburg sichergestellt. Darüber hinaus profitiert Biburg von der Nähe zur Stadt Augsburg, die ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Konzerten und zahlreichen Veranstaltungen bietet.
Ausstattung
idyllische Waldlage
überdachte Terrasse
großes Grundstück
Holzfenster
zentrale Ölversorgung
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 374,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.05.2036
