Hochwertige Ausstattung und Bauweise - das verspricht dieses sehr gepflegte und im Jahr 2000 komplett sanierte Einfamilienhaus, welches sich in einer tollen Lage im schönen Diedorf befindet.
Diedorf bietet Familien und Pendlern eine hervorragende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Bank etc.) und Verkehrsanbindung (Bahnanschluss, Bundesstraße B300). Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.
Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche samt Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der Grundofen, der die Wärme lange speichert, im Wohn-/Essbereich dem Objekt ein tolles Wohlfühlambiente.
Über die schöne und historische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügige Badezimmer untergebracht.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Der herrliche und überdachte Freisitz mit großzügigem Garten wird Sie begeistern. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.
Die Immobilie ist laut Mietvertrag bis zum 01.11.2027 für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 1.250 EUR vermietet. Danach kann die Immobilie selbst bezogen oder weiter vermietet werden.
Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Fliesen-/Dielenböden
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Holzfenster (2-fach-verglast) mit Fensterläden nach historischem Vorbild
- Holztüren
- großer, überdachter Freisitz
- schöner und uneinsehbarer Garten
- Garage
- Haus voll unterkellert
- 5.000 l Zisterne im Garten
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!
Greifen Sie zu! Dies könnte in naher Zukunft Ihr neues Domizil sein!
| Endenergiebedarf | 201,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 10.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.07.2034 |
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