Kapitalanlage mit Potenzial! - Gepflegtes ZFH mit Garagen in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Massive Bauweise und eine ruhige Lage - das verspricht dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen. Die Stadt Gersthofen ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.), aber auch wegen ihrer perfekten Verkehrsanbindung (B17/A8, Bahnanschluss) bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.

Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind im Wesentlichen identisch.
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC.

Im EG haben Sie vom hellen Wohnbereich aus Zugang zur schönen und großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung im OG hat einen schönen Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und sich über die komplette Hauslänge erstreckt.

Der sehr gepflegte Garten wird Sie begeistern. Diese Wohlfühloase bietet genügend Platz z.B. für Loungemöbel und Sonnenliegen, damit man sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen kann.

Das Haus wird aktuell durch die im Jahr 1998 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert. Die Fassade wurde 2024 gestrichen.

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber wurden keine Bilder und kein 360°-Rundgang erstellt.  

Die beiden Wohnungen sind seit langem (1969 und 1987) an zwei zuverlässige Mieterinnen vermietet. Die mtl. Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 880,00 EUR.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wäre evtl. noch zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

Die beiden Garagen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden dieses tolle Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Laminat-/Fliesen-/Parkett-/Teppichböden
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Bad im EG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster
- separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster
- Holztüren
- schöne Terrasse und Balkon
- großer Garten
- Doppelgarage
- Waschküche
- Kellerabteile
- Haus voll unterkellert

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Zögern Sie nicht - hier wartet Ihre Kapitalanlage mit Potenzial!