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698.000,00 € - 86497 Horgau - Zweifamilienhaus
Herr Patrick Gramer
Immobilienberater
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise erstellte gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 527 m² großen Gartengrundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage in Horgau, Ortsteil Horgauergreuth. Die Erdgeschosse der Wohnungen 1 und 2 sind erfolgreich abgeschlossen und bieten bereits eine komfortable Wohnatmosphäre. Der Ausbau im Obergeschoss hat begonnen, wobei die Gestaltungsmöglichkeiten noch flexibel sind, sodass individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche problemlos umgesetzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen.
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Lage
Horgau ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg in Bayern und liegt etwa 15 Kilometer westlich von Augsburg. Die Ortschaft befindet sich in einer reizvollen, ländlichen Umgebung am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wälder aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Horgau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist Augsburg schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer aktiven Dorfgemeinschaft.
Ausstattung
-Solaranlage für Warmwasser
-ruhige Lage
-großer gepflegter Garten
-Kaminanschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 26,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 16.10.2018
- Ausweis gültig bis 15.10.2028
